Đất phi nông nghiệp là gì? Có chuyển sang đất nhà ở được không?

Khái niệm đất phi nông nghiệp là gì vẫn thường được tìm kiếm khi đây là khái niệm vẫn còn mới lạ với rất nhiều người. Vậy rốt cuộc đất phi nông nghiệp là gì, loại đất này thường được sử dụng để xây dựng những khu công nghiệp, công trình, thương mại hay dịch vụ. Để tìm hiểu kỹ hơn về khái niệm này, hãy cùng chúng tôi đọc bài viết này nhé.

1. Đất phi nông nghiệp là gì?

Đất phi nông nghiệp là gì Đây là các loại đất không được sử dụng để sản xuất nông nghiệp như trồng các cây kinh tế hay cây lâu năm cũng như không được dùng để chăn nuôi gia súc, gia cầm, … mà chủ yếu được xây dựng để phục vụ cho các hoạt động kinh tế, công nghiệp và các cơ sở hạ tầng giao thông. 

Loại đất này bao gồm những loại đất xây dựng, đất thương mại, đất công nghiệp, đất giao thông vận tải và các loại đất được sử dụng cho mục đích khác. Theo Luật Đất đai của Việt Nam thì đất phi nông nghiệp được chia thành nhiều nhóm khác nhau và mỗi nhóm thì sẽ có những quy định và mục đích sử dụng khác nhau. Mỗi loại đất sẽ được pháp luật quy định riêng nên cần phải rất cẩn trọng trong việc quy hoạch và sử dụng đất.

Thêm đó nữa là mỗi ngày sự gia tăng dân số ở đô thị hóa ngày càng tăng trưởng mạnh mẽ và bùng nổ hơn dẫn đến nhu cầu sử dụng đất phi nông nghiệp ngày càng cao. Những nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản cũng như những hộ gia đình đang tìm kiếm cơ hội chuyển đất phi nông nghiệp sang đất có thể phục vụ cho nhu cầu nhà ở, thương mại. Nhưng việc này không phải là việc dễ dàng và phải tuân theo rất nhiều quy định của Nhà nước.

2. Đất  phi nông nghiệp có chuyển sang đất ở được không?

Câu hỏi đất phi nông nghiệp là gì? có chuyển sang đất nhà ở được không? Thì câu trả lời này là có. Tuy nhiên thì có một số quy định và thủ tục mà những nhà đầu tư và người dân cần tuân theo để có thể đổi công năng sử dụng đất. Dưới đây là một số điều kiện cần đáp ứng theo Luật Đất đai để có thể chuyển đất phi nông nghiệp sang đất ở. 

  • Việc đầu tiên, nếu mục đích chuyển đổi sang để thành đất ở thì chuyện chuyển đổi sẽ dễ dàng hơn. Đương nhiên ngược lại thì nếu mục đích chuyển đất từ phi nông nghiệp sang đất thương mại hay công nghiệp thì sẽ phải cần nhiều thời gian hơn để xem xét 
  • Thứ hai là người sử dụng đất sau khi chuyển đổi cần phải thực hiện đầy đủ và trọn vẹn tất cả các nghĩa vụ tài chính, thuế đối với Nhà nước như nộp tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Mức phí phải đóng khi chuyển đổi đất phi nông nghiệp sang các loại đất khác thì sẽ tùy thuộc vào loại đất muốn chuyển đổi và khu vực địa lý. Các chủ sở hữu cần phải chuyển hồ sơ chuyển đổi lên Cơ quan nhà nước có thẩm quyền hay cơ quan nhà nước có trách nhiệm về việc này, như là Sở Tài Nguyên và Môi trường. Khi nộp các loại giấy tờ thì đừng quên phải kèm theo các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
  • Cuối cùng là khi hồ sơ chuyển đất từ đất phi nông nghiệp sang các loại đất khác thì chủ sở hữu của đất đó sẽ được nhận quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng. Đương nhiên là khi được chấp nhận thì việc sử dụng loại đất này cho mục đích gì thì cũng cần nộp những loại thuế và phí nhất định.

3. Những hồ sơ cần chuẩn bị khi chuyển đất phi nông nghiệp sang đất ở

Khi quyết định chuyển đất phi nông nghiệp sang đất nhà ở thì các chủ sở hữu cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ dưới đây để gửi đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Các hồ sơ này gồm có

  • Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đây là giấy tờ quan trọng và tiên quyết nhất. Trong tờ giấy này các bạn cần phải nói rõ và chi tiết lý do, mục đích, nhu cầu mà chuyển đổi loại đất cũng như các thông tin cụ thể về thửa đất đó.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đây là giấy tờ được dùng để chứng minh rằng bạn là chủ sở hữu hợp pháp theo quy định của pháp luật cho thửa đất được xin phép chuyển đổi đó.
  • Bản sao hộ khẩu và chứng minh nhân dân hay thẻ căn cước công dân, đây là loại giấy tờ tùy thân để có có thể chứng minh và xác thực các thông tin cá nhân cho cơ quan chức năng có thẩm quyền.
  • Bảng mô tả tình trạng đất, giấy tờ này sẽ bao gồm những thông tin liên quan đến thửa đất đó gồm có diện tích, tình trạng đất hiện tại và mục đích sử dụng hiện tại của thửa đất đó.
  • Những tài liệu liên quan khác (nếu có) có thể sẽ bao gồm những giấy tờ liên quan đến việc quy hoạch sử dụng dụng thửa đất, các giấy tờ chứng minh các nghĩa vụ tài chính đã thực hiện đối với đất đai nếu có

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ trên thì người sử dụng đất sẽ phải nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai, Bộ tài nguyên và Môi trường hay là Sở Tài nguyên và Môi trường tại địa phương nơi mà quản lý thửa đất đó. Quy trình thẩm định và xem xét cũng như phê duyệt hồ sơ xin chuyển đổi đất phi nông nghiệp sang các loại đất khác sẽ phụ thuộc vào từng địa phương khác nhau, nhưng thường thường sẽ mất khoảng từ 15 – 30 ngày để có thể xem xét và phản hồi về bộ hồ sơ đó.
Qua bài viết trên thì chúng ta đã cùng nhau tìm hiểu và nghiên cứu chi tiết những như hiểu được các vấn đề liên quan đến đất phi nông nghiệp là gì cũng như khả năng chuyển đổi từ đất phi nông nghiệp sang đất ở hay các loại đất khác có được hay không. đất phi nông nghiệp sẽ không chỉ phải đóng vai trò quan trọng trong việc sử dụng đất mà còn là vì để phát triển đô thị. Nếu bạn có ý định chuyển đổi đất, hãy luôn chắc chắn và đảm bảo rằng bạn đã chuẩn bị đầy đủ các thông tin để quy trình xem xét và chuyển đổi đất được diễn ra suôn sẻ và nhanh chóng.

Công ty Cổ phần Bất động sản Golden Land

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *